La realización de un proyecto inmobiliario se hace, la mayoría de las veces, mediante un préstamo inmobiliario. Sin embargo, es importante saber que la obtención de uno está generalmente sujeta a varias condiciones. Para obtener un préstamo inmobiliario, es esencial redactar un buen expediente de solicitud de préstamo. Y para prepararse para cualquier eventualidad, se recomienda hacer una simulación de crédito inmobiliario.

¿Qué es el crédito inmobiliario, qué es?

El crédito inmobiliario es, sobre todo, un préstamo con el objetivo de financiar total o parcialmente la adquisición de una propiedad inmobiliaria o de una obra. Más precisamente, es una cantidad precisa establecida en forma de préstamo concedido por un banco o una organización financiera especializada. El crédito inmobiliario, que suele establecerse durante un largo período, tiene un tipo fijo o un tipo revisable durante el período de reembolso. Y este período de reembolso depende de las negociaciones realizadas con la institución de crédito que concedió el préstamo inmobiliario. En general, el reembolso de este crédito se hará mensualmente, a lo largo de varios años, excepto en el caso de un préstamo puente que cubra un período de espera entre la reventa de otra propiedad y la compra de una nueva. Además, con este tipo de préstamo, se requiere una contribución personal de entre el 10 y el 30% del valor de la propiedad. El prestatario también deberá pagar un seguro obligatorio de muerte e invalidez que servirá de cobertura en caso de enfermedad o muerte. En cuanto a las tasas de expediente, en general, éstas están incluidas en el costo del crédito.

 

Las condiciones requeridas para obtener un crédito inmobiliario

Para poder obtener un préstamo inmobiliario de las instituciones de crédito, es importante preparar bien el expediente de solicitud de préstamo. Las condiciones para tener un crédito inmobiliario son las siguientes. En primer lugar, uno de los criterios que más influye en la decisión de las instituciones de crédito es la cuantía de los ingresos. Estas instituciones comprobarán las nóminas y los demás ingresos del prestatario. También comprobarán si el prestatario tiene un ratio de deuda superior al 33%. Cuanto más altos sean los ingresos, menores serán las posibilidades de superar este límite de deuda. Entonces, el crédito se concederá fácilmente. Por otro lado, si el prestatario tiene bajos ingresos, el préstamo puede ser rechazado. Pero, con una buena contribución personal, es más fácil obtener un préstamo hipotecario. Entonces, la situación profesional también juega un papel importante en la concesión de un préstamo inmobiliario. Como resultado, los empleados con contratos permanentes tienen más probabilidades de obtener un préstamo que los que tienen contratos de plazo fijo. Por último, el estado de salud del prestatario también influye en la adquisición del préstamo, aunque en teoría no es necesario que una institución crediticia lo sepa para conceder un préstamo hipotecario, pero al contratar el seguro del prestatario, éste está obligado a rellenar un cuestionario de salud. Así pues, los problemas de salud pueden llevar a la negativa del seguro a asegurar el préstamo.

¿Por qué hacer una simulación de crédito inmobiliario?

Antes de pedir un préstamo para financiar un proyecto inmobiliario, es esencial realizar una simulación de crédito inmobiliario. En efecto, el simulador de crédito es una herramienta muy eficaz que se pone a disposición del futuro prestatario para que pueda comparar las ofertas propuestas por las entidades de crédito. Ya sea para una nueva construcción, una compra o incluso para trabajos de renovación o acondicionamiento, antes de lanzarse a la solicitud de un préstamo inmobiliario, es necesario hacer una comparación de las diferentes ofertas disponibles para encontrar la que mejor corresponda a lo que se busca. Así, al hacer la simulación del préstamo hipotecario, se podría tener una idea precisa de la cantidad de los pagos mensuales que tendrá que hacer, junto con el costo total del préstamo. Un simple cálculo es todo lo que necesitas para obtener una imagen general de lo que estás viendo. Además, con esta herramienta, obtendrá resultados que le permitirán ver si podrá o no devolver el préstamo. Por lo tanto, no dude en utilizar un simulador de préstamos inmobiliarios para ayudarle a tomar la decisión correcta para su préstamo hipotecario.